+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Может ли поручитель претендовать на квартиру купленную в кредит

Созаемщик по ипотеке — кто это? И какую роль играет в процессе получения ипотечного кредита? Давайте разбираться. Ипотека… Тема актуальная и животрепещущая. Ведь в настоящее время для большей части населения ипотечный кредит — едва ли не единственный способ приобрести собственные квадратные метры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Поручитель по кредиту. Чем отличается поручитель от созаемщика

Созаемщик по ипотеке в 2019 году - все что вы хотели знать

Все кредиты. Все вклады. Разделы TUT. BY — поиск компаний и услуг Probusiness. Минск Войти Вход. Забыли пароль? Войти как пользователь. Написать редакции. В белорусских рублях В иностранной валюте Для бизнеса. Конвертер валют Кредитный калькулятор Депозитный калькулятор Налоговый калькулятор Валютные риски.

Новым министром обороны стал летний Виктор Хренин. Вклад в будущее онлайн-депозит Белорусский народный банк Личный счет. Гомельчанин должен банку 31 тысячу долларов. Расплачивается за него поручитель, квартира которого выставлена на торги. Расплачивается за него поручитель, квартира которого арестована и выставлена на торги. Защитный механизм дал сбой Cитуация, о которой пойдет речь, произошла в отдельно взятой семье, но это не меняет сути дела: будь в поручителях не родственники кредитополучателя, она закончилась бы тем же.

Для начала представлю героев этой запутанной истории, начавшейся в году и продолжающейся по сей день. Фамилии их называть не стану, хочется надеяться, что все образуется и они не станут врагами на всю жизнь. Кредит целевой — на покупку 2-комнатной квартиры. Согласно договору, выплатить его он должен до года, внося ежемесячный платеж в долларов с учетом процентов. В поручители к нему, как водится в подобных случаях сумма приличная и сроки ее выплаты тоже , пошли его мать, отчим и знакомая, которую мы сразу сбрасываем со счетов: она уехала жить в Германию.

Следовательно, основные действующие лица — Андрей, его мать Ольга Владимировна и отчим Виктор Семенович. Ах да, простите, и конечно же, Белгазпромбанк.

Мать Андрея и его отчим в отчаянии: квартира, в которой они живут, выставлена на торги. Когда они подписывали договор поручительства, не ожидали такого поворота событий Первым делом читаем условия кредитного договора, где четко оговаривается: "обеспечением надлежащего исполнения кредитополучателем обязательства по настоящему договору является неустойка, поручительства физических лиц и залог прав на приобретаемую квартиру с последующим переоформлением в ипотеку".

Поручители были спокойны, ведь в случае чего банку отойдет квартира, купленная на кредитные деньги. Сам Андрей, имея два высших образования химик-биолог и психолог , занимается бизнесом: со слов его матери, на момент подписания кредитного договора у него было собственное ателье по пошиву одежды, магазинчик одежды на проспекте Ленина и мастерская по ремонту обуви возле Центрального рынка.

Но, как оказалось, денег у Андрея не было с самого начала и, по рассказам его родственников, первое время кредит пришлось погашать его сестре, которая живет в Москве.

Дальше события разворачивались стремительно и были настолько непредсказуемыми, что рассуждать о происходящем с позиции логики и здравого смысла не представляется возможным. В общем, не было поводов для беспокойства. И вдруг в феврале года Виктор Семенович случайным образом узнает, что его пасынок переехал жить на съемную квартиру. Это показалось подозрительным.

Он поехал в Брилево, где находилась купленная на кредитные средства квартира, и от соседей Андрея узнал, что туда уже давно вселился новый владелец. Ведь он продал квартиру через пять месяцев после подписания кредитного договора. Как вообще такое возможно, когда она в залоге у банка? Там подтвердили: действительно продана год назад, в феврале года.

Дело в том, что еще некоторое время Андрей продолжал жить в квартире после ее продажи, пуская пыль в глаза мне и матери. По версии Владимира Семеновича, Андрей — любитель азартных игр. Он проигрался в казино: сумма долга росла в геометрической прогрессии. План с кредитом был задуман им изначально, чтобы обналичить деньги и рассчитаться по долгам. Но все эти утверждения пока не имеют фактического подтверждения. А дозвониться до Андрея мне так и не удалось: две недели его мобильный телефон отвечает неизменное: "Абонент временно недоступен".

Я попросила мать Андрея дать ему мой номер телефона, но он категорически отказался от общения. Итак, снова обращаемся к кредитному договору. В разделе "Обязанности и права сторон" оговорено: "В течение 10 дней с момента регистрации права собственности на квартиру заключить с банком и зарегистрировать в установленном законодательством порядке договор об ипотеке квартиры, который бы обеспечивал исполнение обязательств кредитополучателя по настоящему договору". Из него следует, что купленная квартира оценена без малого в 35 тысяч долларов, то есть в случае чего с лихвой покрывает взятый кредит.

Не станем подробно останавливаться на пунктах этого договора, отметим лишь самую главную его деталь: владелец этой квартиры не вправе производить каких-либо операций с заложенным имуществом до погашения кредита. Так, собственно, и было бы, если бы Андрей оформил этот договор в Гомельском филиале по государственной регистрации и земельному кадастру. Но он туда не явился. А банк его действий не проконтролировал. Возникает вполне резонный вопрос: кто заинтересован в оформлении договора залога — собственник квартиры или банк, задача которого вернуть свои деньги с учетом процентов?

Ответ очевиден. И выданный Андрею на руки договор залога, не заверенный в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру, не стоит даже бумаги, на которой он написан. Так почему же не сработал защитный механизм? Связываюсь с банком. Прошу ответить на несколько конкретных вопросов. К сожалению, это были только слова. Не остается ничего другого, кроме как обнародовать вопросы, повисшие в воздухе:. Поручитель Виктор Семенович, квартира которого выставлена на торги, интересуется, почему банк не проконтролировал оформление квартиры в залог, ведь это была единственная гарантия, из-за которой он пошел в поручители.

Должен ли банк отслеживать целевое назначение кредита? Часто ли Белгазпромбанку приходится накладывать арест на недвижимость недобросовестных кредитополучателей или их поручителей? Говорят, Андрей недобросовестный кредитополучатель имеет свой бизнес, в частности швейное ателье и мастерскую по ремонту обуви. Почему не арестовано оборудование, которое стоит немалых денег? Правильно ли я понимаю, что банк во всей этой ситуации не видит своей вины? Впрочем, кое-какие сведения мы можем получить из ответа Белгазпромбанка на жалобу Виктора Семеновича.

Возможно, изложенное в нем каким-то образом прояснит ситуацию: "В соответствии с п. Несмотря на требования работников банка он под разными предлогами болезнь, отсутствие времени, тяжелое материальное положение не приезжал в банк и не заключал договор об ипотеке, а в дальнейшем и вовсе продал квартиру через несколько месяцев после получения кредита".

Нас вызывали туда в ноябре прошлого года, когда долг составлял 31 тысячу долларов. Сотрудник банка повторял постоянно: "Для нас залог — это не квартира, которую покупал кредитополучатель, а вы, поручители", — говорит Виктор Семенович. На что Андрей потратил деньги от продажи квартиры, осталось тайной за семью печатями.

Через некоторое время после этой сделки он перестал погашать кредит, и с конца года это делала его мать. С ее слов, "банк в устной форме разрешил погашать основной долг без процентов — долларов в месяц. Мол, выплатите потом и проценты, когда деньги появятся". А проценты, судя по документам, росли, начиная с ноября года, а вместе с ними и пеня. И когда эта сумма превзошла сумму основного долга, банк подал документы в нотариальную контору.

В январе этого года поручители получили "Исполнительную надпись". Итого: сумма, подлежащая взысканию, — 31 тысяча долларов США плюс 13 миллионов белорусских рублей. Напомню, Андрей изначально брал в банке кредит на сумму 28 тысяч долларов, из которых около 14 тысяч долларов основного долга было погашено.

Получилось, что Виктор Семенович из трех поручителей — единственный, с которого можно не просто что-то взять, а вернуть всю сумму сразу, продав его 2-комнатную квартиру и гараж.

Для Виктора Семеновича известие об аресте его квартиры стало шоком. Почти 20 лет он живет с Ольгой Владимировной, хотя в загсе они оформили свои отношения пару лет назад.

Знает Андрея давно, когда тот был еще школьником. Говорит, было обидно, что пасынок его подставил и что банк так наплевательски отнесся к своим обязанностям. В июле Виктор Семенович по вызову скорой попал в больницу.

Сразу же написал заявление на имя судебного исполнителя с просьбой приостановить исполнительное производство. Я пролежал в больнице три недели, выписался только 2 августа. Но это не помешало назначить первые торги моей квартиры на 30 июля. Повезло, что они не состоялись: никто из покупателей не пришел. На этот раз ко мне домой явился и потенциальный покупатель. С тех пор пока никаких визитов, но Виктор Семенович понимает, что это временное затишье.

Виктор Семенович говорит, что пасынок умышленно обманул их с женой, потому обратился в милицию с просьбой провести проверку по факту возможного мошенничества. В своем заявлении в милицию он пишет: "Как я узнал от его друзей и знакомых, у Андрея был долг приблизительно около 11 тысяч долларов США за игру в казино.

На этот долг был включен так называемый счетчик, поэтому Андрей не оформил купленную квартиру в залог, чтобы можно было ее срочно продать. Когда долг по счетчику вырос до крупной суммы, он решил продать свою квартиру. Ни я, ни его мать, ни банк не знали об этом".

Одновременно с этим он подал исковое заявление в суд в отношении пасынка и Белгазпромбанка о признании договора о поручительстве недействительным. Суд первой инстанции отказал в иске.

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?

Мужчине это показалось подозрительным. Конфликты ,. В белорусских аэропортах стали проверять прилетающих из Китая. Машина каршеринга ехала в Дрозды и оказалась в кювете под деревом. Под покровом темноты рабочие ставят забор вокруг сносимого Грушевского сквера. В Huawei Mate 40 Pro насчитали восемь камер.

Только после полного погашения кредита поручитель становится на место Учитывая неплатежеспособность заемщика, взыскание может в законном браке квартиру нельзя наложить взыскание, так как она является общей и на эту часть кредитор вправе претендовать в счет долга.

Как взять кредит с созаемщиком

По закону недвижимость может быть оформлена в долевую собственность с определением долей между сторонами независимо от того, будет ли она куплена за наличные деньги или в ипотеку, находятся ли стороны в официальном или гражданском браке. В кредитном договоре стороны будут иметь статус созаемщиков, обязанных в долевом отношении платить ипотечные взносы. Препятствия могут возникнуть только со стороны банков, не желающих брать на себя риски в случае разрыва пары, официально не узаконившей свои отношения, где одна из сторон неплатежеспособна не трудоустроена. Оформлять собственность и ипотечный кредит только на имя неофициального супруга не рекомендуется. Поскольку в будущем он может оспорить права второго супруга, официально не вносящего взносы на погашение ипотечного кредита и не имеющего с ним общего бюджета. В настоящий момент на законодательном уровне решается вопрос приравнивания прав и обязанностей супругов, находящихся в гражданском браке, к официально зарегистрированным, однако это момент до конца еще не урегулирован. При таких отношениях отсутствуют права и обязанности супругов, отсутствует режим совместного имущества супругов.

Как спастись поручителю?

Все кредиты. Все вклады. Разделы TUT. BY — поиск компаний и услуг Probusiness. Минск Войти Вход.

Чем больше доход, тем больше возможная сумма кредита. Если человек получил инвалидность или потерял трудоспособность, страховая компания полностью погасит его долг.

Чем рискует поручитель по кредитному договору

Если давний друг или близкий родственник просит вас поручиться за него перед банком по кредиту, уверяя, что ваша подпись в договоре — формальность, не спешите соглашаться. Поручительство — это большой риск: подпись на чужом кредитном договоре может обернуться большими финансовыми и даже уголовными проблемами. Поручитель не имеет никаких прав на имущество, приобретаемое заемщиком в кредит, но несет за него полную ответственность перед банком. Если кредит не оплачивается заемщиком в установленные сроки, то поручитель обязан за него выплатить банку все долги сумму кредита, проценты, пени за просрочку платежей , а также компенсировать расходы, связанные со взысканием долга. Только после полного погашения кредита поручитель становится на место банка-кредитора и вправе через суд потребовать от заемщика компенсации своих затрат. Подавая иск к заемщику, ему придется предъявить как минимум договор поручительства, кредитный договор, платежные документы о перечислении денежных средств банку вместо заемщика и документ, свидетельствующий об отсутствии долга у заемщика перед банком вследствие его погашения поручителем.

Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)

Многие из жителей Латвии, которые в свое время стали гарантами по кредитам своих супругов, детей или друзей, даже не подозревают, чем им это грозит. Несколько лет тому назад банки раздавали деньги направо и налево, а тех, кто сомневался — брать или не брать, даже уговаривали. В результате половина латвийского населения оказалась должниками, а вторая половина — поручителями гарантами по этим долгам. Насчет половины населения мы, конечно, утрируем. Но вот то, что большинство гарантов не предполагают, в какую ловушку они угодили, это точно. Тамара и Андрей когда-то были любящими супругами. Потом любовь куда-то делась, и Тамара решила от мужа уйти. Не остановила даже новая квартира, купленная всего каких-то десять лет тому назад в кредит, взятый на 30 лет.

И зависит ли это от того, на кого оформлен кредит? независимо от того, будет ли она куплена за наличные деньги или в ипотеку, Можно при подаче заявки на ипотеку указать Вас как поручителя без учета доля, на которую Вы можете претендовать при оформлении собственности.

Может ли поручитель претендовать на квартиру, купленную в кредит?

Что будет, если он вдруг не сможет по нему платить? Мы сможем забрать эту машину, если вместо него погасим этот кредит? Если у кредитополучателя образовалась просроченная задолженность по кредиту, процентам или плате по нему, банк имеет право предъявить требование о ее взыскании с гражданина и его поручителей.

Как развестись, чтобы поделить кредит

Доказывать эти обстоятельства должен тот, кто хочет разделить кредит. Есть Иван, есть банк, между ними есть отношения. Почему так? Имеет право. Чтобы разделить такой кредит, нужно заранее оформлять его как совместное обязательство.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заберут ли квартиру? ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЁ
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Власта

    А вообще избегать их надо людей в форме. Идёшь по улице видишь они впереди стоят и ситуация не понятная, лучше обойти через другую улицу, да так что бы не заметно было. Как по аналогии стаю бездомных собак. Извините за сравнение, если огорчил. Или стоишь в парке после тяжёлого дня работы, тянешь пиво, или сигарету и замечаешь их на горизонте, то тоже лучше сразу покинуть сие место и быстро убрать компрометирующие вас объекты, до того как они это заметят. Я работаю рядом с больницей скорой помощи и очень часто там вижу людей в форме, разумеется, а я довольно часто там территорию привожу в порядок, и вот когда они проходят мимо, то стараешься лишний раз на глаза им не попадаться если есть возможность. Даже если это красивая женщина и форма ей явно идёт, то всё равно смотришь уже настороженно. Такие уж у нас правила из поклон веков. Если где то действительно Служить и защищать работает, то у нас довольно часто бывает что или защищают других, или служат не тем, или ловят не того кого следовало ловить к сожалению.

  2. Ипатий

    Меня не раз шмонали и из карманов все просили достать и всю машину с фонариком по ковриком под сидением везде и дпсники и ппс ники. п и. д о ры. и без всяких бумажек и порятых

  3. Милена

    А як зрозуміти те що не надають субсидії хто перебував за кордоном більше 60 днів, це що не податок?

  4. Измаил

    При вручении банку напрямую исполнительного листа, банк сам регулирует очередность выплат согласно ст.111 ФЗ?

  5. Дарья

    Он не имеет права ограничивать тебя в передвижении , магазин это общественное место